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L  EXPERTISE  INDÉPENDANTE    Mr ROYER Thierry


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Renseignements sur Mme l’Experte ACCUEIL   -  L'Expertise Indépendante Conditions Générales de vente

Exemples de rapport d’expertise


Plus de 1000 expertises réalisées dans tous les domaines de la  construction

Analyse des malfaçons en référence aux règles de l’art :DTU, CPT, ATEC, DTA…

Devis et modèles de rapport :

En complément de votre devis vous recevrez un rapport modèle type afin que vous puissiez en évaluer la composition la présentation et mes méthodologies d’action (rapport écrit   +  rapport photos : « La preuve de l’allégation » )


Le rapport : « La preuve de l’allégation » :

Analyse des malfaçons en référence aux règles de l’art : DTU, CPT, ATEC, DTA…

Donner des avis de recevabilité :

Structurelle, esthétique, qualité de l’air intérieur, thermique, fonctionnel, secrétaire…

Rappel des postulats constructions et rénovations bâtiments

Etc…


Prix du rapport en option : (Pas d’obligation de rapport)

Le choix du type de rapport souhaité est optionnel et se fait le jour de l’expertise ou aucun rapport si au clair de mes explications, la solution aux problèmes vous a été apportée.

Suivant certains types d’action, les rapports sont rarement rapport demandés : aide à l’achat, conseils technique, levés de doute…


Importance de la qualité du rapport :

Un rapport est ce qu’il reste après l’expertise.

Sa qualité et ses développements clairs des griefs sont les  valeurs capitales qui vous permettront de bien justifier de votre allégation devant vos contradicteurs et éventuellement la magistrature.

Pour  répondre à votre situation, les rapports sont adaptés en contenu et forme selon les besoins.


Avertissement :

1) sachez comparer la qualité des rapports finaux, demandez des exemples avant de choisir votre expert

2) Faite bien appel à des experts indépendants qui ne travaillent pas pour les compagnies d’assurances, interrogez l’expert pour connaître son positionnement professionnel et/ou ses donneurs d’ordre


Rappel : sur les experts d’assurance :

Les compagnies d’assurance sont des entreprises de profits.

Les experts d’assurance travaillent pour l’intérêt des compagnies d’assurances.

Les experts d’assurance sont payés par les compagnies. Métaphore : « le chien ne mord pas la main de celui qui le nourrit ». De fait, il faut rester méfiant et attentif sur les conclusions d’un expert d’assurance. Protéger les intérêts des compagnies d’assurance est leur objectif

Leurs compétences ne sont pas toujours à la hauteur des problèmes.

Comment reconnaître un expert d’assurance : il n’a que rarement dans sa voiture, du matériel de contrôle, de l’outillage, d’échelle. Il a au mieux un humidimètre et une lampe torche mais surtout…son sac de golf !!


Postulat juridique et contractuel :

Tout sachant a un devoir de conseil et d’information  +  une obligation de résultat.   (Art 1147 du code civil.)

Tout client est en droit d’attendre :

- Un travail raisonnablement bien exécuté techniquement et dans les règles de l’art ainsi que les normes réglementaires 

Un résultat esthétique final correct

Une qualité de travail assurant la sécurité des biens et des personnes

Des choix de matériaux sous ATec ou autres certifications et labels reconnus

Le respect des lignes contractuelles


Liste des rapports d’expertises consultables sur demande  (liste non exhaustive)

Aide à l’achat (aide technique à la prise de décision)

Vices cachés lors des achats/ventes des logements (recherche et avis)

Réception de chantier

Suivi de chantier

Maison ossature bois (structure, pourriture bois, mérule…)

Fondation maison

Dalle béton extérieur (fissure, planéité, contre pente…)

Dalle béton intérieur (fissure, épaisseur, planéité…)

Fissure mur intérieur et extérieur

Maçonnerie

Enduit mur extérieur (fissure, décollement, faïençage, épaisseur, fantôme des parpaings…)

Placoplatre (fissure, tolérances…)

Peinture (décollement, moisissure…)

Carrelage (fissure, décollement, soufflage, planéité, tolérances…)

Fenêtre (jointement, type, qualité vitrage, certification…)

Bardage

Chauffage plomberie

Pompe à chaleur

Plancher chauffant (fissure, planeité…)

Panneaux photovoltaïque

Poêle, cheminée

Humidité maison ancienne

Humidité maison neuve

Infiltration d’eau

Infiltration toiture terrasse

Calcul charpente (portance, flèche, charge…)

Isolation toiture terrasse

Moisissures, salpêtre

Isolation thermique (rampant comble, RT2005, RT2007,RT2012…)

Isolation des rampants

Dérive de températures dans les logements (trop chaud)

Electricité (consommation, non conformité, chute de tension…)

Piscine (règles électriques, condensation…)

Analyse globale thermique des logements

Chute de mur extérieur

Assainissent

Acoustique

Installation gaz (mise en danger des personnes)

Ventilation des logements (débit d’air, moisissure…)

Rénovation agrandissement

Topologie

Valeur esthétique des travaux


- Mise en place d’enregistreur thermique hygrométrique, fourniture ou consommation d’énergies électriques…


Contestation des conclusions des experts d’assurance et experts judiciaires :

Si vous ne contester pas rapidement les conclusions des experts d’assurance ou experts judiciaires, celles-ci seront considérées comme acceptées par vous-même.

Passé un certain temps d’attente, il sera difficile d’engager un recours.

Si les conclusions ne vous conviennent pas, Il est nécessaire de répondre rapidement en opposant  un rapport technique

Dans l’idéal, il est préférable de faire faire un rapport technique avant l’action des experts d’assurance ou judiciaires. Ce rapport définira clairement les tenants et aboutissants. Il sera difficile pour l’expert d’assurance de rester sur sa mauvaise foi.