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L  EXPERTISE  INDÉPENDANTE    Mr ROYER Thierry


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Renseignements sur Mme l’Experte ACCUEIL   -  L'Expertise Indépendante Conditions Générales de vente

Fissures enduit extérieur, sol, cloison, et doublage


2015 été sécheresse

Objectifs :

Contre-expertise des experts d’assurances qui ont minimisé les dommages et désordres.

Rapport pour une déclaration en vu d’un arrêté de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle

Rapport pour fixer l’état des fissures et pouvoir justifier de leurs non-évolutions en cas de revente afin de ne pas trop perdre sur la valeur vénale initiale de l’ouvrage.

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Ci-dessous, 4 exemples d’expertises de fissures


Méthodologie d’expertise :


- Recherche du type sol sur les cartes du BRGM

Informations sur les natures des sols

Informations et documents sur les mécaniques des sols et apparitions des fissures

Évaluation de la compacité de l’ouvrage

Repérage des fissures

Traçage des fissures

Classement des fissures (structurelle, faïençage, dilatations différentielles…)

Repérage de désordres caractérisés

Observation au microscope surfacique

Mesurage des fissures

Creusement de l’enduit pour définir si les fissures sont infiltrantes

Mise en place de témoins si besoin

Mise en place de mesures conservatoires si besoin (conseils ou début d’action selon les cas et le temps imparti à l’expertise)

- Informations sur les règles de l’art

Films sur les injections en sous œuvre

Information sur les mécaniques assurantielles

Avis et film sur ce qu’on peut attendre de la part des experts d’assurances

Information sur les mécaniques et règles judiciaires

Information sur les vices cachés

De nombreux documents sont donnés en fin d’expertise afin que le maître d’ouvrage puisse bien gérer son recours (voir documents en fin de page)

En fin d’expertise, informations et documents expliqués et donnés   (pour mieux comprendre)


- Informations Assurantielles et juridiques

- Informations techniques , règles de l’art et mouvements de sols

- Documents contextuels

- Films contextuels


Nota :  

les documents et informations donnés sont essentiellement en référence de valeurs sures : Agence Qualité Construction, CSTB, extraits DTU, CPT…


Maison de 2014

Maison de 2005

Analyse des dévers des sols

Courrier de refus de prendre en charge les désordres par les compagnies d’assurances.

Explication des recours judiciaire

Analyse de la topologie

Repérage fissures

Traçage des fissures pour les classer et les visualiser sur le rapport

Observation au microscope surfaçique

Contrôle microscope

Contrôle microscope

Contrôle soufflage enduit

Contrôle desafleurement

Contrôle soufflage enduit

Mesurage largeur fissure avec cales millimétriques

Contrôle desafleurement

Mesurage largeur fissure avec cales millimétriques

Contrôle microscope

Mesurage fissure

Creusement enduit pour mise en place

d’un témoin

Creusement enduit pour mise en place

d’un témoin

Creusement enduit pour mise en place

d’un témoin

(Maçonnerie fissurée)


Creusement enduit pour mise en place

d’un témoin

(Maçonnerie fissurée)

Mise en place d’un témoin

Contrôle de la température du mur pour la mise en place d’un témoin

Classement des fissures en désordre esthétique par les experts d’assurance : « fin de non recevoir » au griefs et déclaration de sinistre

Mise en place du témoin

Informations techniques


Informations techniques


Films sur les techniques de renfort

en sous oeuvre

Informations sur les mécaniques

assurantielles et recours judiciaires

Recherche BRGM sur la nature du sol sur la zone de l’ouvrage

Recherche BRGM sur la nature du sol sur la zone de l’ouvrage

Exemple N° 2

Exemple N° 3

Maison 2008

Compacité

Repérage des fissures

Traçage des fissures pour les classer et les visualiser sur le rapport

Traçage des fissures pour les classer et les visualiser sur le rapport

Contrôle microscope

Contrôle microscope

Mesurage largeur fissure avec cales millimétriques

Mesurage fissure

Contrôle desafleurement

Contrôle desafleurement

Creusement enduit pour mise en place

d’un témoin

(Maçonnerie fissurée)

témoin

Informations techniques

Informations sur les mécaniques assurantielles

et recours judiciaires

Recherche BRGM sur la nature du sol sur la zone de l’ouvrage


Exemple N° 1

Maison de 1966

Lézardes (fissures très ouvertes)

L’étage n’est plus supporté par le mur de façade

Les fenêtres et portes de s’ouvrent plus

L’étage se retrouve en porte à faux.il est seulement soutenu par 2 murs de refend

et les 2 pignons

Vice caché : les fissures existaient avant la vente et n’ont pas été signalées au nouvel acheteur

Écaille de ciment du bouchage des fissures avant la vente : preuve du vice caché

Écaille de ciment : vice caché

Mise en place de témoins

Mise en place de témoins

Mise en place d’une quinzaine de témoins pour définir si le désordre est évolutif

Témoin ciment blanc

démonstration de la mise en place d’une mesure conservatoire pour éviter que la maison s'écroule

Informations sur les vices cachés

et explications des recours

Informations techniques, films… sur les mouvements de l’argile et les conséquences sur les bâtiments

Recherche BRGM sur la nature du sol sur la zone de l’ouvrage

Exemple N° 4

Expertise_fissure_secheresse_ete_2015